Беларусы в этом году чаще всего приобретают жилье на вторичном рынке. Правда, в Минске стало меньше покупателей из регионов. Впрочем, в столице спрос на квартиры остается высоким, даже несмотря на рост курса доллара и повышение ставок по кредитам. К таким выводам пришли аналитики агентства недвижимости «Твоя столица» и площадки Kufar.by.
Новостройки или вторичное жилье?
По данным Kufar.by, с начала 2024 года было заключено 1210 сделок с вторичным жильем, еще 253 — с новостройками. Во Фрунзенском районе прошло 270 сделок с вторичным жильем и 12 с новостройками. В Московском районе — 213 сделок. Менее востребованными оказались Партизанский и Ленинский районы — 67 и 96 сделок соответственно.
Больше всего сделок — 324 — зарегистрировали в Октябрьском районе, из них 156 — с новостройками (видимо, сыграл интерес к застройке «Минск Мир») и 168 на вторичке.
В этом году также чаще покупают однокомнатные квартиры, они составили 43% от общего числа успешных сделок (628 сделок).
Второе место заняли двушки, на их долю пришлось 569 сделок. Трехкомнатные квартиры оказались менее востребованы — 17% успешных сделок. На четырехкомнатные и пятикомнатные квартиры пришлось всего 3% и 0,1% сделок соответственно.
Больше всего покупали жилье в панельных домах — 716 сделок, или около 51% от общего числа. На сделки в кирпичных домах пришлось 296, или 21% от всех продаж. Каркасно-блочные дома заняли третье место — 224 сделок, или около 16%. Меньше всего приобретали квартиры в блочных и каркасных домах — 49 и 5 сделок соответственно.
Если смотреть по году постройки, то на первом месте по популярности жилье, построенное после 2000 года — 651 сделка, или около 45% от общего числа. На втором месте были квартиры в домах, построенных в 1980 — 1990-х годах, — 208 сделок. Квартиры, построенные до 1960 года, составили наименьшую долю — 61 сделка.
А что с ценами
По данным агентства недвижимости «Твоя столица», в Минске зафиксирован рекорд цен на жилье. Вторичка прилично подорожала с начала текущего года: если в январе средняя стоимость «квадрата» составляла 1400 долларов (4645 рублей. — Здесь и далее конвертация по курсу Нацбанка Беларуси на 31 октября), то сейчас — 1560 долларов (5176 рублей). Последний раз подобные цены наблюдалось 10 лет назад — в ноябре 2014-го.
Специалисты считают, что в Беларуси (особенно в столице) рынок жилья сейчас растущий. Предложений хватает, есть кредиты, рассрочки, лизинг — несмотря на то, что ставки стали менее доступными — сейчас они 16−17%. Увеличение ставок уменьшило долю покупателей с кредитами — с 38−40% до 30−32%. Стало меньше иногородних, которые первоначально планировали приобрести квартиру в столице, но не смогли это сделать. А ведь последние несколько лет доля покупателей из регионов занимала треть рынка. Но спрос на жилье в Минске остается высоким, несмотря и на рост курса доллара, который с начала года подорожал на 4%.
Сейчас на рынке есть квартиры, условно разделенные на три ценовые группы. Первая — жилье в относительно новых домах (около 10−15 лет с момента постройки), с аккуратным ремонтом в формате «заезжай и живи». На нее ориентированы более 80% покупателей.
Вторая группа — это квартиры, которые можно продать по среднерыночной цене. Как правило, это квартиры свободной планировки без отделки в новостройке, а также стандартных панельках 80−90-х годов без свежего ремонта и/или где есть проходные комнаты.
Третья группа — предложения, которые находятся в так называемой зоне риска. Зачастую это «уставшие» квартиры из старого жилого фонда, требующие проведения не просто косметического, а полноценного масштабного ремонта.
Как отмечают в агентстве «Твоя столица», сейчас наиболее положительный тренд отмечается у продавцов. Большой выбор квартир на рынке и доступное кредитование поддерживают постоянный спрос у покупателей, а такой фактор, как рост цен, влияет на них еще и психологически.
Сейчас у продавцов есть возможность выставить максимальную цену, поскольку на рынке много активных покупателей, которые хотят закрыть жилищный вопрос до 31 декабря. Однако если доллар подорожает еще больше, кредиты вырастут или их выдачу приостановят вовсе, назреет новый форс-мажор, то покупатели возьмут паузу. В таком случае вырастет конкуренция между продавцами, которым придется пойти на уступки в цене, чтобы не затянуть продажу.
